Снять жилье в паттайе. Как снять квартиру в Паттайе на месяц: наш опыт

Люди, привязанные к работе, планируют свой отпуск загодя. Они точно знают, сколько дней или недель им предстоит провести на побережье моря или океана, и чётко контролируют свои расходы. Редкий турист выдержит многочасовой перелёт, с пересадками, на которые даётся максимум час, не говоря уже о сдаче вещей в багаж, ради того, чтобы в итоге оказаться в отеле с градацией менее чем 3 звезды.

Здание кондоминиума в Паттайе где можно недорого снять апартаменты

На сегодняшний день большинство туристов, особенно те, которые берут в отпуск детей, стараются выбрать жильё отдельно от отеля. И в этом есть несомненные плюсы. Например, если вместо номера в отеле снять квартиру в кондоминиуме. Такой вид жилья пользуется всё большей популярностью за счёт простора и комфорта. Независимо от количества спален тут может с лёгкостью разместиться семья из нескольких человек.

Аренда кондо в Паттайе имеет как плюсы, так и минусы. Впрочем, так и остаётся непонятным, к чему можно отнести оплату аренды. Оплачивая жильё, к примеру, на три месяца, арендатор должен внести точно такую же сумму в качестве залога. Её, разумеется, при выезде вернут, но как быть, если первоначальной суммы хватает на оплату только тех самых трёх месяцев.

Интерьер недорогой квартиры в Паттайе

В основном инфраструктура кондоминиума предполагает на территории жилого комплекса наличие парковки для автомобилей и мотоциклов. К слову, некоторые жильцы кондоминиума предпочитают заходить в дом через парковку. Такая возможность предусмотрена. Также к услугам арендаторов предусмотрена прачечная, которая находится на первом этаже, увеселительные заведения в виде ресторанов, кафе или баров.

Бассейн, расположенный обычно на крыше кондоминиума, и тренажёрный зал. Впрочем, инфраструктура кондоминиума может быть ещё более расширенной и включать в себя не только SPA-салоны и прокат транспорта (везде по-разному), но и многое другое.

Как правило, это зависит от категории цен. Если планируется долгосрочная аренда кондо в Паттайе, например, перезимовка, то имеет смысл учесть все потребности для комфортного отдыха в Таиланде. Например, люди творческие, связанные с живописью или литературой, или просто люди, ценящие повышенный комфорт, могут позволить себе снять квартиры-студии или апартаменты с дорогой обстановкой. К слову, в случае долгосрочной аренды, собственник может пойти и на уступки, снизив цену на пару тысяч бат.

Минусы аренды кондо в Паттайе

Пожалуй, основным минусом аренды автономного жилья является тот факт, что местные жители меньше чем на месяц сдают квартиры крайне неохотно. Исключения есть, но для этого надо сильно постараться. Минусы, как правило, исключительно индивидуальные.

Например, если собственники окажутся вредными, или само здание – старым, или кондиционер неисправен и про этот факт умолчали, или если есть какие-то другие малозначительные, но сильно портящие жизнь, нюансы.

Крайне сложно договориться снять кондо в Паттайе с любимым питомцем. Сложно, потому что по закону в большинстве кондоминиумов Таиланда держать кошек и собак запрещено, несмотря на то, что на улицах и существует некий местный зоопарк, включающий в себя даже ящериц.

Экстерьер и обустройство территории кондоминиума

Впрочем, если кот, собака спокойные и если харизматичность победит, то собственники, может быть, и разрешат держать в арендуемой квартире домашнего любимца, даже если это и будет нечто экзотическое в виде ящерицы или хомяка. Но, если же у хозяина большая собака, время от времени подающая голос и нуждающаяся в выгуле, тогда придётся снимать дом, что повлечёт дополнительные расходы.

Кондоминиумы Паттайи

Atlantis Condo Resort – один из недорогих классов кондоминиумов, где аренда на месяц не будет так сильно бить по карману, как дома других дорогих районов. К тому же развитая внутренняя инфраструктура, включающая бары, рестораны и кафе, перемежающиеся водопадами, лагунами и другими прекрасными вещицами, создающими уют и экзотику. Цена соответствует качеству.

Несмотря на то что это и не самый большой кондоминиум Паттайи, находиться в нём приятно. К тому же он даёт представление того, что будут предлагать в будущем застройщики кондоминиумов. Во-первых, это вода. Вскоре аквадорожки, перемешивающиеся с мостиками, искусственными газонами в виде полянок, будут находиться практически во всех кондоминиумах Паттайи. Кстати, Atlantis Condo Resort – не самый дорогой кондоминиум. В Паттайи на сегодняшний день строится целая сеть аналогичных проектов.

Архитектура кондоминиума Atlantis Condo Resort в Паттайе

В этом кондоминиуме внутри двора стоит огромный корабль, и есть надежда на то, что в скором времени он перестанет быть декором и будет выполнять какую-нибудь полезную функцию. Например, перевозить людей. К слову, аренда квартиры, предполагающую отдельную спальную комнату, с площадью в сумме менее 40 квадратных метров, начинается от 18 000 бат в месяц, что составляет порядка 500 евро в месяц. Если повезёт, то меньше. Менее чем на три месяца, как правило, квартиру не сдают. К тому же при заселении необходимо внести страховую плату, равную трём месяцам аренды. Эта сумма возвращается обратно предъявителю после выселения.

Вариант интерьера апартаментов в дешевом кондо

Кстати, услуга уборки в некоторых кондоминиумах не входит в стоимость аренды кондо в Паттайи, так что придётся убираться самостоятельно.

Под каждую ситуацию свое жилье. Отели – это отличное решение для тех, кто останавливается в городе на недельку и хочет сервис: уборку, смена белья, завтраки и прочее, в зависимости от звездности отеля. Но когда людям это не нужно или они планируют задержаться подольше (или вообще остаться), то их интересует именно аренда квартир в Паттайе.

Квартиры сдают собственники, это такая же процедура, как и в России. Только здесь бонусом еще бассейн и, как правило, тренажерный зал. Можно, например, снять квартиру в Паттайе на месяц в многоэтажном здании или арендовать виллу. В первом случае бассейн и тренажерка будет общая на весь дом, во втором случае только ваша.

Эти многоэтажные дома зовутся здесь кондоминиумами (или просто кондо). Их здесь много, у каждого свои недостатки и достоинства. Очень часто идти от кондо до моря всего 5 минут. Квартиры в кондо раскупаются тайцами и иностранцами, и те сдают в аренду. Отсюда их основное отличие – такие апартаменты в Паттайе снять можно надолго и недорого. Потому что собственникам это выгодно. Короткими сроками почти никто не занимается, минимум от 4 дней.

Сколько стоит снять жилье в Паттайе на месяц?

Цены разнятся настолько, что называть какие-то цифры очень сложно. Сравнивать с Россией тоже невозможно, потому что у нас такая же история. Недорогое жилье в Паттайе снять непросто, а сдать легко. Но всё возможно:) Во-первых, нужно разобраться с требованиями, которые влияют на цену, о них расскажем ниже. Проще говоря, что вам должна дать аренда жилья в Паттайе? А во-вторых, цены на одинаковые квартиры могут быть сильно отличаться – рынок подвижный, многие выставляют за неприлично дорого в надежде, что кто-нибудь найдется.

Что влияет на цену аренды в кондоминиумах?

сезон
срок аренды
квадратура (студия, 1-bedroom, 2-bedroom)
интерьер
район города
расстояние до моря
вид из окна
интернет
стиральная машина
плита
техника в квартире

1-bedroom, 2-bedroom – такие обозначения количества комнат имеет аренда недвижимости в Паттайе. 1-bedroom включает в себя одну комнату с большой кроватью и гостиную. Гостиная часто может быть полноценной второй комнатой; как правило, там раскладной диван. 2-bedroom – это две спальные комнаты + гостинная.
Стиральная машина и интернет – две беды Таиланда. Стиралок почти не бывает, а интернет плохой. Если последнее для вас важно, ищите квартиру с выделенной линией интернета, то есть, чтобы у вас в квартире был отдельный кабель и роутер. Вам могут сказать, что можно подключить его за отдельную плату, но здесь нужно быть внимательным. Иногда провайдеры требуют заключения контракта сразу на год и не иначе. А вам это, скорее всего, не нужно. Такая вот аренда квартир в Паттайе.

Пример:
1-bedroom с интерьером класса люкс в районе Пратамнак с просторной гостиной, в ней раскладной диван. До моря идти 5-7 минут. Пусть его видно с крыши, а из окна вид на город. В квартиру проведен кабель интернета, есть роутер и скорость хорошая. Стиральной машинки нет. Плита есть. В квартире две плазмы и два кондиционера, совмещенный санузел. Представим, что сейчас спадает сезон и вас интересует аренда квартиры в Паттайе на месяц.
Она может обойтись вам в сумму от 12 000 до 18 000 бат плюс счетчики за воду и интернет примерно 1500 – 3000 бат. Это туристический, достаточно дорогой район. При контракте на 6 месяцев ценник может упасть до 30%.

Желающих снять квартиру в Тайланде Паттайя не удивит особенными правилами. Если вы въезжаете в квартиру или бронируете ее, нужно будет внести депозит (залог). Это ваша гарантия соблюдения договора. Он вернется вам, если вы съедете не раньше, чем договорились и не испортите что-то в квартире. Размер депозита определяется собственником, он может быть от половины месячной стоимости до двух месяцев. Как правило, чем выше класс квартиры, тем больше депозит. Хотя бывают исключения.

Как снять жилье в Паттайе недорого?

Собственники заинтересованы в том, чтобы всё время кому-то сдавать свою квартиру. Поэтому они обращаются в агентства, офисы при кондо и размещают объявления. Им безразлично, какой канал сработает, но наша с вами задача – выйти на собственника напрямую, чтобы сэкономить. А экономия получается немаленькая. Это можно сделать только объездив кондо. Собственники клеят бумажные объявления на стендах, и это лучший способ на них выйти. Наша команда уже знакома с многими собственниками, которые постоянно в поиске новых жильцов. В интернете очень часто под видом собственника выступает риэлтор. Клиент ни о чем не знает. И, когда дело доходит до заселения, оказывается, что настоящий собственник – его знакомый, друг, дядя… это известная песня. Здесь уже знайте, вы могли платить меньше 🙂

Какие схемы мошенничества бывают при аренде квартиры?

Обманывают в Паттайе очень редко. Но на честность надейся, а сам не плошай.
К сожалению, большинство случаев мошенничества связаны с русскими нечестными гражданами. Как не прискорбно, русские обманывают русских. С тайцами проблем почти не бывает, но с ними сложно общаться. Даже английский здесь не особо помогает, ибо знают его не очень хорошо, а произношение сильно исковеркано 🙂

Но в любом случае при заселении в квартиру спрашивайте чанод. Это документ о праве собственности. Он докажет, что вы имеете дело с владельцем. Иначе может оказаться, что вы сняли квартиру у такого же арендатора, который взял у вас деньги и уже скрылся в неизвестном направлении. Он может предложить вам снять квартиру очень дешево, но деньги попросит внести за год или полгода вперед. Никогда на такое не соглашайтесь, сильно пахнет опасностью. Всегда платите только на месяц вперед.

Мошенники-собственники стараются не отдавать депозит, если знают, что скоро у вас самолет. Говорят, что вот-вот отдадут, клянутся и божатся. Откладывать рейс люди не решаются, улетают и, конечно, уже ничего не получают. Опять же, это огромная редкость, но из предосторожности о дате вылета не сообщайте.

Как работают агентства в Паттайе

Когда собственник обращается в агентство, он называет цену, за которую готов сдать жилье. Таким агентством может быть даже один человек, риэлтор и даже без офиса.
Агентство сдает вам квартиру дороже. Настолько дороже, насколько получится. И тогда получается, что вы каждый месяц переплачиваете деньги этому агентству. С собственником вас не познакомят. Иногда все выглядит так, будто собственник некий брат, сват, знакомый того человека, с которым вы общаетесь. И он просто ему помогает, но в самом деле это риэлтор, который отныне будет немножко от вас кормиться 🙂

Аренда квартир в Паттайе (Тайланде), интересует каждого, кто собирается в Паттайю на отдых самостоятельно.
Учитывая нынешнее положение дел с курсом рубля к бату, всем поголовно хочется арендовать жилье в Паттайе дешево.
В принципе, и раньше, до падения рубля к бату никто не был против сэкономить, но сейчам те, кто мог арендовать жилье в Паттайе
за 30 000 бат, хотят снять за 15 000 бат, а те, кто снимал за 15 000 бат, хотят уложиться в сумму до 10 000 бат.
Специально для вас, я обошла мой любимый и родной район Кози Бич на Пратамнаке и собрала самые выгодные варианты аренды квартир в Паттайе
в этом районе, от 5 000 бат в месяц.

Аренда квартир в Паттайе дешево – Пратамнак (Кози бич)

Минусы Пратамнака, района Кози Бич

В этом же доме, выкупили половину, сделали капитальный ремонт – тоже буквально месяц назад и
теперь внизу, на 1 этаже агентство недвижимости, а на втором и третьем, сдают квартиры.

Там я квартиры не смотрела, но цена заинтересовала – всего 7000 бат в месяц+ интернет бесплатно.

квартиры здесь от 7000 бат за месяц с вайфаем и кондеем(цена поменялась недавно, была 10 000)

Судя по объявлению, обещают охрану 24 часа, террасу на крыше, новые кондиционеры и вай фай.
Если вы ищете дешевое жилье в Паттайе, посмотрите этот вариант.
Посуточно они сдают за 500 бат в сутки.

Пройдя еще в сторону моря вы увидите по правую руку небольшой фруктовый рынок. Поворачивайте ОТ
него, налево. Увидите вот такой дом:

Это кондоминимум Каза Эспана.(Casa Espana)

Кондоминимум Каза Эспана.(Casa Espana) – лучший вариант

По совокупаности факторов, это, наверное, лучшее бюджетное кондо на Кози Бич из моего списка.

Во-первых, в Каза Эспана (Casa Espana) есть бассейн и бассейн на крыше(!!!) с прекрасным видом .

дешевое жилье в Паттайе (аренда фото) Бассейн конечно не бог весть что, но вид!

Во-вторых, квартиру там можно арендовать за цену от 7 000 бат в месяц, (думаю в нынешние времена можно еще поторговаться)
За эти деньги, вы имеете шанс арендовать прекрасное жилье в Паттайе – с хорошим видом на море, в 100 метровом удалении от пляжа.

Еще из плюсов, по отзывам постояльцев – тихо, нормальная охрана и вообще дом. Рядом рынок с фруктами, о котором я упоминала,
куча кафешек и вся остальная нужная инфраструктура.
Сейчас рядом с Каза Эспана.(Casa Espana) идет стройка, но по моему не критично. Дом устроен так, что большинство квартир никак не
страдают от стройки.
Неплохие квартиры. Хотя дом конечно ушатанный и не первой свежести.

Возвращаемся к фруктовому рынку и идем от него вверх по переулку.
Идем минут 5 и видим по правую руку кондоминимум Royal Beach Condotel
Тоже популярное местечко, в нем, к слову говоря, сдаются квартиры посуточно на букинге

Royal Beach Condotel – снять в Паттайе квартиру дешево

У нас там жили несколько знакомых, все остались довольны.
В доме 10 этажей. Бассейна нет.
Квартиры дешевые и довольно просторные, с кухней, что конечно плюс.

Студия в Royal Beach Condotel стоит 7000 – 8000 бат в месяц, при аренде от нескольких месяцев.
1-бедрум (двушку по нашему), можно арендовать в этом кондо за 12000 – 15 000, думаю можно успешно торговаться, в виду
оттока туристов из Паттайи и не сезона.

О Royal Beach Condotel я напишу подробную статью с фото.
На первом этаже есть большая парковка, охрана, стиральные машины по 20 бат за стирку.
Как видно на фото, огромное манговое дерево растет прямо у дома. Да, еще повсюду растут бананы, папайя.
Никак не привыкну к тому, что фрукты можно срывать прямо с дерева!

До моря от Royal Beach Condotel 200-300 метров. Напротив него отель Роял Клифф, вниз по переулку к морю- отель Монтин,
где , я о нем писала, и

В завершение, мне хотелось бы сказать, что это конечно не все варианты дешевого жилья в районе Паттайи – Кози Бич.
Есть еще несколько подобных. И при аренде квартир в Патттайе, имейте в виду, что за одну и ту же цену,
вы найдете настолько полярные по состоянию и ремонту квартиры, что я каждый раз в шоке.
То есть не бросайтесь на первое увиденное, ходите, смотрите, выделите себе на поиск хотя бы 2-3 дня минимум.

Как арендовать квартиру в Паттайе самостоятельно в этих кондо?

Во всех этих кондо вы можете арендовать квартиру прямо на месте, без подключения агенств.
После просмотра квартиры и обсуждения всех условий – оплаты, стоимости коммунальных услуг, интернета ит.п.
Вы просматриваете договор, подписываете его вместе с хозяином квартиры или его доверенным лицом,
оставляете депозит если он есть, вот и все.

Да, про депозит. В дешевых квартирах до 15 000 бат, обычно депозит составляет месячную стоимость жилья.
Можете торговаться.
Тайцев тоже жалко, у тайки, которой знакомые снимают квартиру в Royal Beach Condotel, прошлая русская
постоялица вынесла все, включая вентилятор. Теперь хозяйка квартиры берет залог, и с опаской относится к русским.
Вот не позор, а?

Имейте в виду, что если у вас изменились обстоятельства, вы передумали и хотите уехать раньше – то ни оставшуюся
стоимость, ни разумеется депозит вам никто не вернет и в целом не обязан.
Так что не платите вперед на несколько месяцев, не оставляйте депозит больше чем на месяц. (В квартирах подороже,
берут безоговорочно за 2 мес. залог)

Как сэкономить на отеле или апартаментах в отпуске?

Я ищу на сайте Румгуру . Там собраны абсолютно все скидки на отели и апартаменты у 30 систем бронирования, включая букинг. Часто нахожу очень выгодные варианты, получается сэкономить от 30 до 80%

Как сэкономить на страховке?

Страховка за границу нужна. Любой прием стоит очень дорого и единственный способ не платить из своего кармана, заранее выбрать страховой полис. Мы много лет оформляем на сайте , которые дают лучшие цены на страховки и подбор вместе с оформлением занимает всего пару минут.

Надеюсь, эта информация будет для вас полезной. Если будут вопросы, как найти или что-то уточнить, не стесняйтесь, спрашивайте в комментариях.

Сегодня мы расскажем о самых популярных кондо в Паттайе у русских. В списке вы увидите самые любимые районы Паттайи: Джомтьен и Пратамнак. Если оценивать стоимость аренды кондоминиумов в Паттайе русские как правило селятся в кондо среднего уровня по ценовой категории.

Цены на аренду кондо в Паттайе (данные обновляются автоматически по )

Название кондо	Район	Цена в батах
Джомтьен	12100
PARK LANE JOMTIEN	Джомтьен	10600
Acqua Condo	Джомтьен	15400
Jomtien Beach Condominium (старый)	Джомтьен	8500
View Talay(старый)	Джомтьен	16300
Джомтьен	15500
Джомтьен	15000
Пратамнак	14500
Пратамнак	16000
Джомтьен	9500
Джомтьен	16000
Majestic Jomtien(старый)	Джомтьен	8000
Baan Suan Lalana	Джомтьен	14500
Paradise Condominium	Джомтьен	10600
Пратамнак	14200
* Цены могут отличаться в зависимости от сезона

В случае если вы хотите снять в аренду указанные кондо на короткий срок посуточно то лучше всего поискать их на Букинге:

Новый комплекс находится в 2,2 км от пляжа Джомтьен. Большинство комнат имеют великолепный вид на залив. Рекомендуется для семейного отдыха.

Площадь комнат 32м2.
Номера с двумя комнатами и кухонной зоной. В каждой комнате кондиционер.
В квартире: двуспальная кровать, раскладной диван, плазменный телевизор, шкаф для одежды, балкон с видом на залив.
Кухонная зона оборудована всем необходимым: обеденным столом со стульями, духовым шкафом, посудой, электрическим чайником, стиральной машиной, микроволновкой, холодильником, чистящими средствами. В каждом номере – душевая кабина.

Бесплатный Wi-Fi во всех зонах.
Плата за воду и электричество входит в арендную стоимость.
Скоростной лифт с карточной системой безопасности - без карточки внутрь не войти и не запустить.

На территории: два больших бассейна. Бассейн на пятом этаже – бесплатный. Около пляжа - платный (50 бат в сутки за человека), сауна, читальные залы, библиотека с моноблоками, несколько компьютеров с интернетом, лобби, хорошо оборудованные детские площадки, фитнес-центр, баскетбольная площадка, солнечная терасса с видом на океан, прачечные, магазины, парк, бесплатная парковка.

Кафе и рестораны находятся в 100 метрах от комплекса. Рядом есть рынок, но выгоднее покупать продукты в Макро – цены в два-три раза ниже.

Расположен вдали от ночного рынка на Джомтьен – не шумно, малолюдно
Чистая территория – ежедневная уборка
Подходит для семейного отдыха, бизнес-поездок
В номерах стиральные машинки
Приемлемая цена

Расположен далеко от центра

Цены на аренду в кондоминиуме от 12000 бат.

8 этажный комплекс из 4 домов расположен за второй линией. К пляжу проложена асфальтированная, освещенная дорога длиной 1 км, по которой курсирует шатл – бас с 9 до 17 часов. Проезд 10 бат. Либо 7 минут пешком.

На территории condo функционирует кафе с 8.30 до 22.00, цены чуть выше, чем в уличных. Большой бассейн открыт с 7 утра до 21 часа, две зоны джакузи, детский бассейн. Красивый внутренний сад, бесплатная парковка.
В студии с кондиционером две небольшие комнаты. Полностью оборудованная кухня совмещенная с гостиной. На кухне - холодильник, электрический чайник, плита, микроволновая печь
В комнатах - диван, кровать, телевизор, шкаф, сейф. Ванная комната укомплектована косметическими принадлежностями. Wi-Fi платный – 35 бат в день.Постельное белье и 4 больших полотенца предоставляются.

Недалеко рынок, 7/11, Tesco Express, магазины, много точек питания, рестораны, предлагающие блюда местной и интернациональной кухни, прачечные, парикмахерские, массажные салоны.

Плюсы:

полотенца меняют каждый день
шаттл до пляжа
большой бассейн с зонами джакузи

не новый кондо для непритязательных туристов
до остановки маршруток 15-20 минут пешком
комнатки маленькие, сантехника не новая,
фитнес-зал старый
маленький балкон
далеко ехать от центра паттайи
нельзя арендовать меньше, чем на 10 дней

Аренда 14000 – 22000 бат в месяц в зависимости от сезона.

Aqua Condo

Новые, современные апартаменты в 200 м от пляжа.
Номера 37 м2 состоят из спальни и гостевой комнаты с совмещенной кухней. Большие балконы со столиками и стульями.
В комнатах новая современная мебель: двуспальные кровати и раскладывающиеся диваны, гардероб, плазменный телевизор, кондиционер,
На кухне: обеденный стол, стулья, холодильник, стиральная машина, плита, электрический чайник, микроволновка, кофемашина, кухонные принадлежности.

На территории кондо 3 бассейна. 2 на первом этаже, один из них детский, еще один на крыше с замечательным видом на океан. У бассейна на крыше нельзя курить, пить алкоголь, играть в игры. Сад, террасы для загара.

Небольшой тренажерный зал, сайна, игровой зал, подземная парковка, бесплатный Wi-Fi

Рядом небольшой рынок, ресторанчики и кафе.

Уборка номеров по запросу, платная 800 бат, замена белья – 300 бат
Постельное белье из синтетики
На территории кондо нет кафе, ресторанов
Не очень доброжелательный персонал

Несколько случаев краж денег из сейфов в номерах, привлечение полиции не принесло результата в поиске виновных. Администрация кондо не несет ответственности за сохранность вещей в номерах (отзывы туристов в разные годы)

Удобное расположение
Современная отделка номеров
Новые мебель и техника
Электропитание в номере не зависит от ключа, то есть уходя, можно оставить технику заряжаться.

Стоимость аренды от 16000 бат.

Жилой комплекс, состоящий из пяти многоэтажных корпусов расположен недалеко от пляжа. Два корпуса S1, S2 расположены ближе к пляжу, а три 18 этажных немного дальше, через дорогу. Это не отель, у каждой квартиры-студии есть собственник. Встречаются двух- и трех- комнатные квартиры. Вид из окон частично на залив, частично на город и соседние здания.

Парковка бесплатная крытая, два бассейна с огороженной зоной для малышей, два спортзала.
Площадь однокомнатной студии 30м2
Интернет платный 300-450 бат в месяц
Состояние и обстановка студии зависит от желания собственника. Сдаются в отличном и удовлетворительном состоянии. Можно снять хороший по соотношению цена-качество вариант, но может и не повезти.

Обычно в квартире есть кондиционер, кровать, телевизор, кухонная бытовая техника, холодильник, ванная.
Ключ никуда сдавать не надо, всегда у арендатора.
Лежак под зонтиком на пляже 30 бат, песок желтый, крупный. Море немного мутное.

Близко до моря, 5 минут пешком
Прачечные, массажные салоны, магазинчики, кафе с невысокими ценами на территории комплекса
Бесплатные велосипеды, шашки, нарды
Приветливый персонал, готовый быстро помочь в случае поломки чего-то внутри номера
Доступная цена

здания старые, выглядят как общежития, маленькие треугольные балкончики, на которых невозможно разместить даже столик
уборку и смену белья надо производить самостоятельно
далеко от центра, 20 минут на маршрутке
платный интернет
детская площадка в запущенном состоянии
в бассейнах нет джакузи, водных горок

Долгосрочная аренда начинается с 7000 бат в месяц, если на месяц можно найти за 10000 бат. Двухкомнатное кондо можно снять за 13000 – 16000 бат в месяц. Вода и электричество оплачиваются отдельно.

Популярный кондоминимум 1997 года постройки, расположен в начале района Джомтьен. Напротив – остановка, куда прибывают автобусы из аэропорта Суварнабхуми. Недалеко автостанция, откуда можно добраться до Бангкока.
До пляжа 12 минут пешком.
В студиях встроенные кухни. В номерах кондиционер, двуспальная кровать, столик, стулья, телевизор, шкаф, Кухни оборудованы всей необходимой техникой. Балконы с видом на залив.

Бесплатный Wi-Fi.
Огромный бассейн, ухоженная территория, парковка 24 часа, охрана, карточная система доступа. На территории много кафе с европейской и местной кухней.
Уборка в номерах каждый день, смена полотенец ежедневная.

Хотелось бы сделать уточнение. Кондоминиумов с названием View Talay очень много. Есть построенные даже в стороне как ехать к Наклыа (View Talay 6). Описание касается только View Talay 1.

Шезлонги, теннисные ракетки, полотенца можно получить бесплатно в офисе управляющего.
Рядом открытый рынок, пирс Бали-Хай и Волкинг стрит 15 минут пешком, до парома на Ко Лан 20 минут.

Плюсы:

Ответственный управляющий, помогающий решить все возникшие проблемы
Отличное расположение недалеко от центра
Доступные цены, идеальное соотношение цены и качества
Уборка каждый день
Хорошая транспортная доступность

Не новый кондо

Студии от 28 до 32 м2 стоят в месяц от 10000 до 13000 бат. Есть также варианты с одной-двумя спальнями.

Новый современный комплекс, до пляжа Джомптьен – 1,2 км.
Есть квартиры с двумя спальнями.
Студии 36 м2 состоят из спальни и гостиной комнаты со встроенной кухней. Вся мебель новая: двуспальная кровать, раскладывающийся диван, телевизор, стол и стулья. Ванная с душевой кабиной. Кондиционер.
Обеденная зона оборудована холодильником, плитой, электрочайником.

Бесплатная парковка, вай-фай.
Большой открытый тематический бассейн с детской зоной, горками, фонтанами, водопадами, работающий круглый год.
Фитнес-центр, ресторан.
Нельзя проживать с домашними животными.

Плюсы:

Огромный бассейн с интересными детскими зонами, пиратским кораблем, водопадами и горками
Новый condo
Близость пляжа

Высокие цены на студии даже в низкий сезон

Цена аренды студии в низкий сезон от 18000, в высокий – от 25000 бат
Студия с двумя спальнями в низкий сезон от 25000, в высокий- от 40000 бат.

Новый современный комплекс находится в 1,5 км от пляжа, 15 минут пешком.
Часть дороги к морю без тротуара. На пляж каждый день кроме воскресенья с 9 утра до 17.00 курсирует шаттл, стоимость поездки 20 бат.
Вечером с пляжа возвращаться в кондоминиум не безопасно, так как путь лежит вдоль пустырей, где большое количество бездомных собак.
Студии 40 м2 с 2 кондиционерами состоят из гостиной с кухонным уголком и спальни. С балконов вид на сад или на бассейн. На балконах столик со стульями.

На кухне: холодильник, плита, электрочайник.
В комнатах: большая двуспальная кровать, диван-кровать, телевизор, встроенный гардероб,
Внутренняя территория выглядит как один сплошной бассейн с зелеными островками, водопадом, мостиками, гротами. На самом деле их 5, все с разной температурой.

Спортзал, бесплатная парковка.
Рядом супермаркет, продуктовый рынок, магазины.
Плюсы:

Подходит для гостей с ограниченными физическими возможностями
Русскоговорящий менеджер
Низкая стоимость номеров
Новый кондо

Номера с северной стороны с видом на улицу выходят на трущобы
Вокруг пустыри с бездомными собаками

Аренда от пяти месяцев в низкий сезон 9000 бат в месяц, в высокий на 2-3 тысячи дороже. На месяц – 12000-13000 бат.

28 этажный кондоминиум, расположен в 700 м от пляжа
Студии большие с балконом с видом на залив или бассейн, 38м м2, есть студии по 48, 70, 93 м2.
Спальня не отделена от гостиной стеной. Есть кухонная зона.

В студии кондиционер, двуспальная кровать, раскладывающийся диван, стол и стулья, плоский телевизор. На балконе – столик и стулья.
Кухня оборудована всей необходимой техникой: холодильником, микроволновой печью, современной плитой, электрочайником.
В некоторых студиях есть стиральные машины и ванны.
Уборка, глажка одежды, химчистка, прачечная оплачиваются отдельно.
Открытый большой круглогодичный бассейн с горками, джакузи, детским бассейном, фитнес-центр, сауна, бесплатная парковка, детские площадки, бесплатный вай-фай, терраса, трансфер до аэропорта по запросу.
Рядом продуктовые магазины, бары, кафе.
700 м от пирса Бали-хай, 400 м от смотровой площадки Паттайи, 1,4 км от Волкинг-стрит.

Плюсы:

Большая площадь студий
Близость к пляжу

Сложно добраться до центра – только такси
По дороге с пляжа надо подниматься по крутой лестнице

Маленькую студию можно снять за 16000 бат за месяц. Если снимать на 6 месяцев – цена будет 14000, на год – 12000 бат.

Новый кондоминиум находится в районе Пратанмак, до пляжа 18 минут пешком.
Студии площадью от 35 м2 до 76 м2 со спальней и гостиной со встроенной кухней и балконом.
В комнатах: кондиционер, двуспальная кровать, диван, плазменный телевизор, гардероб, обеденный стол со стульями. Ванная комната с душем.
На кухне: колодильник, плита, вытяжка, стиральная машина, электрический чайник, микроволновая печь, кухонные принадлежности.

Охраняемая территория.
Бассейн на крыше с видом на океан, джакузи, сауна, терраса для загара, бесплатная парковка, семейные номера, бесплатный вай-фай, фитнес центр, детская игровая площадка.
До смотровой площадки Вьюпойнт 1 км, 1, 8 км от паромной переправы Паттайя-Хуахин.

Плюсы:

Удачное расположение, 5 минут пешком до центра
Бассейн на крыше с видом на залив
Большие номера
Новый кондо
Стиральная машина

Самая низкая цена на студии здесь – 17000 бат в низкий сезон.

Новый современный комплекс из 3 корпусов, от пляжа 1,1 км.
В кондоминиуме есть студии от 25 до 44 м2, состоящие из спальни и гостинной с кухонной зоной. Все студии с балконом.
В комнатах: кровать, диван, обеденный стол со стульями, гардероб, прикроватные тумбочки, 2 телевизора, 2 кондиционера, ванная комната с евродушем.

На кухне есть холодильник, плита, электрочайник, тостер, микроволновка, посуда.
Номера для некурящих, полотенца и постельное белье предоставляются.
Бесплатный подземный паркинг, бесплатный вай-фай.

Большой бассейн с волной, площадью 1300 м2, джакузи, детский бассейн, игровая зона, водная горка, небольшой тренажерный зал,
Размещение домашних животных запрещено.
Рядом есть прачечная, 10 минут пешком до ночного рынка.
Плюсы:

Новый кондоминиум
Большой бассейн с волной
Телевизор в каждой комнате

Дорога к пляжу пролегает через пустынный замусоренный район
Выдают только два банных полотенца
Маленький спортзал

На 3-6 месяцев в низкий сезон арендная плата 9000 бат, в высокий – 14000 бат.

Metro Jomtien Condo

42 этажный многоквартирный жилой комплекс из 2 корпусов расположен в 100 м от пляжа, почти все квартиры с видом на океан. Комплекс построен в 1988 году.В здании есть студии от 34 м2 и огромные апартаменты до 600 м2.

Внимание! В Паттайе есть 3 кондоминиума с похожими названиями. Это Metro Jomtien Condo, Metro Jomtien Condotel и Metro Jomtien Condo Вeach. Описание касается только Metro Jomtien Condo. Смотрите не перепутайте!

В комнатах нет перегородки с дверью между спальной зоной и гостиной, есть встроенная кухня.

Комната оборудована кондиционером, кроватью, диваном, телевизором, гардеробом, столом и стульями. В каждой есть балкон.
На кухне: холодильник, микроволновая печь, плита, электрический чайник.
На территории: бассейн, детский бассейн, охрана комплекса 24 часа, паркинг, теннисный корт, бильярдная, платный вай-фай, фитнес-зал, сауна, детская площадка, сад, зона для барбекю, прачечная,
Минусы:

Старый кондоминиум
Нет стены между спальней и гостиной
Платный вай-фай
Не очень отзывчивый на просьбы туристов персонал

Близко к пляжу
Удачное расположение

Студию 57 м2 можно снять за 14000 -15000 бат в низкий сезон на полгода

Многоквартирный жилой 5 этажный дом, построен в 1994 году. 950 м от пляжа.
В студиях нет разделения на спальную и гостиную зоны. Есть кондиционер. Балконы в каждом номере.
В номерах: кровать, диван, комод, телевизор с кабельным ТВ. В каждой студии различная комплектация мебелью и техникой, на любой вкус и кошелек.

Мини-кухня:, холодильник, стиральная машина, микроволновка.
Бассейн, джакузи, охрана 24 часа, сад, фитнес-зал, детская площадка, парковка, бесплатный вай-фай.
На территории есть магазин и ресторан

В номерах муравьи
Не новые полотенца и белье
Сантехника требует ремонта
Плохо убирают территорию

Есть студии с доступной арендной платой
Близко расположен от центра
Стиральная машинка

Небольшую студию 29 м2 можно снять за 7000-10000 бат в зависимости от сезона. Студию 57 м2 с двумя балконами, 2 кондиционерами, 2 телевизорами с хорошей качественной мебелью можно снять за 16000- 25000 в месяц в зависимости от сезона.

Baan Suan Lalana

Кондоминиум 1991 года постройки. Комплекс состоит из нескольких многоквартирных и двухэтажных частных домов. До моря 1 км.
Студии укомплектованы по-разному, зависит от владельца. Везде есть кондиционеры, кровати, диваны, обеденные столы, мебель на балконах.
Самая маленькая площадь студии 42 м2, но есть больше.

Находится вдали от злачных и шумных мест, вокруг почти нет никаких развлечений. Подходит для тихого, спокойного отдыха либо длительного проживания. Есть квартиры с большей площадью с несколькими кроватями.
На территории: автоматы с питьевой водой, посты охраны, маленький магазин, два бассейна, фитнес-залы, детская площадка, корт. Очень зеленая обширная территория.

Поблизости есть Макро и Теско Лотус.
Плюсы:

Тихое место вдали от развлечений
Обширная зеленая территория
Приветливый персонал

Удаленность от центра
Нет кафе, баров, ресторанов
Большой депозит

Квартиры сдаются на длительный срок, средняя цена за студию 12000 бат в месяц, но можно найти и за 8000. Депозит в размере двойной месячной арендной платы. Частные двухэтажные дома на территории сдаются за 40000 бат.

Находится в 100 метрах от пляжа Джомтьен.

Студии разные по площади и разной планировки с кондиционером. С терассы и балконов виды на город и залив.
Встроенная мини-кухня, оборудованная холодильником, микроволновкой, плитой, электрочайником.
Собственная ванная с ванной и душем. Постельное белье и полотенца предоставляются.

На территории бесплатный вай-фай, корты для игры в большой теннис, магазины, кафе, сауна, сад, ресторан, бесплатная парковка, прачечная.

Плюсы:

Близость к пляжу

Далеко от центра
Уборка комнаты за дополнительную плату

Студию 42 м2 можно снять за 11000 бат на длительный срок.

Расположен от пляжа в 6 минутах ходьбы.
Все студии 35 м2 класса люкс. Отделка комнат и ванных по евростандарту.
В номерах высококачественная мебель: кровать, диван-кровать, обеденный стол со стульями, кухонный уголок. Плазменный телевизор, кондиционер, фен.

Кухня оборудована всем необходимым: холодильником, плитой с духовым шкафом, микроволновкой, электрочайником.

Бассейн на крыше с великолепным видом на океан, джакузи, сауна, массажный салон, баскетбольная площадка, столы для игры в настольный теннис, фитнес – центр, детская площадка, служба лобби, бесплатный Wi-Fi.
Запрещено размещение с домашними питомцами.
Рядом: рестораны, Уокинг-стрит, ночные клубы

Плюсы:

Можно бронировать на короткий срок – минимум 3 ночи
Новый кондоминиум

Грязная вода на пляже

Кондоминимум в Паттайе – один из самых удобных, дешевых и комфортабельных вариантов жилья в Таиланде. Что такое кондоминимум? Это комплекс объектов недвижимости, объединенных в единое строение, на территории которого располагаются различные удобства для общего пользования – бассейны, фитнес-залы, сауны, парные. Каждая квартира имеет своего собственника, который проживает там самостоятельно, либо сдает в аренду туристам или местным жителям. По отельному типу, объект имеет свою придомовую территорию, охрану, паркинг и ресепшн.

Как правило, владельцы кондо в Паттайе передают право управления недвижимостью в руки компаний-застройщиков. Те, в свою очередь – сдают их в аренду, поддерживают «товарный» вид, контролируют сохранность имущества, помесячно «отстегивая» плату собственнику и беря свой процент.

Аренда кондоминимума в Паттайе – преимущества и недостатки

Кондоминимум в Паттайе – превосходное место как для длительного проживания, так и для короткого отпуска. Все популярные объекты – свежие, современные постройки. Это касается как наружного обустройства, так и внутреннего дизайна квартир. «Бабушкин» ремонт или потасканная мебель - практически исключена. Все отвечает современным, европейским понятиям комфорта и красоты.

К ряду преимуществ еще можно отнести:

Цена Средняя цена аренды кондо в Паттайе равна 12.000 бат. Конечно, все зависит от сезона, количества месяцев проживания и заселенности. Но, в любом случае, останавливаясь более, чем на 2 недели – вы выигрываете, в сравнении с отельными ценами подобного уровня.
Наличие кухонной зоны 99,9% кондо имеют полноценную кухню - с варочной панелью, пространством для готовки, холодильником и микроволновкой. В стране, где практически отсутствует размещение туристов по типу «оллинклюзив» - это настоящая находка, и, конечно же, страшная экономия денежных средств на питании в кафе.
Спокойная атмосфера Как правило, кондоминимум в Паттайе не предполагает размещения «пакетных» туристов. Там проживают местные или путешественники, приехавшие на длительное время. Благодаря этому, на территории комплексов царит спокойствие и непринужденность. Отсутствует поток «только приехавших», безумно желающих прыгнуть «бомбочкой» в бассейн. Очень редко встретите громких соотечественников «под шофе», ищущих свой номер.

Из недостатков аренды кондоминимумов в Паттайе можно отметить:

Сложность и дороговизна заселения на короткий срок Что сами владельцы, что доверенные лица (работники ресепшена) – не любят сдавать квартиры на короткий срок. Лишняя «волокита», подписание договоров, организация просмотров. Конечно, гораздо выгоднее «отдать и забыть». Несмотря на это, краткосрочная аренда кондоминимумов в Паттайе – существует. Только учтите, стоимость будет в разы выше оптового варианта.
Запрет на размещение с животными Практически все владельцы/доверенные лица запрещают размещение с домашними животными. Если все же хотите поселиться с четвероногим другом, обратитесь напрямую к собственнику (контакты всегда есть на ресепшне). Возможно, после личного разговора – вам одобрят совместное проживание.
Уборка В отличие от отелей – ежедневная уборка в апартаментах – это редкость. Конечно, «любой каприз за ваши деньги». Но, имейте ввиду, что практически во всех кондоминимумах в Паттайе – эта опция не включена в стоимость проживания.

Лучшие кондо в Паттайе в аренду – варианты для размещения

Предложенные ниже варианты – проверены на собственном опыте, имеют массу положительных отзывов со стороны туристов, удерживают баланс цена/качество. Находятся в одном из самых лучших районов – Джомтьен. Имеют хорошую инфраструктуру в пешей доступности: пляж, кафе, макашницы, рынки и магазины.

Стоимость месячной аренды предложенных вариантов, при условии длительного размещения, варьируется в диапазоне 12.000-15.000 бат/месяц. В зависимости от сезона и длительности съема. При предварительном бронировании через интернет – цена можеть быть в несколько раз выше. Как «обойти» лишние переплаты – читайте ниже!

Внимание! Никогда заранее не перечисляйте агентам деньги за поиск жилья. Сделайте все самостоятельно. Найти приличные варианты – очень просто. Воспользуйтесь интернет поиском или найдите место по приезду. Как правило, люди, требующие деньги (удаленно) – являются мошенниками.

Amazon Residence

Считается одним из лучших кондоминиумов в Паттайе. Находится в районе Джомтьен, в 15 минутах ходьбы от одноименного пляжа.

Очень чистый и ухоженный кондо, с большим количеством бассейнов, и интересным оформлением зон общего пользования. Имеется большой, комфортабельный фитнесс зал.

Внутри комнат удачно расположено все необходимое для проживания: кухонный уголок, спальное место, рабочая зона и место для отдыха. Все комнаты имеют балкон. Некоторые – с выходом в бассейн.

Atlantis condo

Наравне с Амазоном – входит в «топ 5» кондоминимумов в Паттайе. Продуманная архитектура, большие, чистые бассейны, новый фитнес зал. До пляжа Джомтьен – всего 5 минут пешком. Рядом располагается большое количество кафе для местных, с приятными, «не туристическими» ценами.

Aсqua condo

Приятный кондо, все в том же районе Джомтьен – в глуби небольшой улицы - «сойки». Совмещает в себе комфорт, близость расположения к пляжу и непривычную тишину для Паттайи. Несомненное преимущество – это потрясающий бассейн на крыше здания, наличие парных и саун в местах общего пользования. Рядом располагается ночной рынок.

Будьте внимательны! Несмотря на большое количество позитивных отзывов, тщательно осматривайте квартиру перед въездом и оплатой. Некоторые хозяева не уделяют должное внимание чистоте – в квартире творится кавардак.

Paradise Park

Довольно крупный кондоминимум в Паттайе – с большой территорией. Имеет несколько строений, 5 бассейнов и 3 сауны. Несомненный плюс – это наличие свободных номеров даже в самый высокий сезон. Нет, не из-за того, что он нем никто не знает – просто, комплекс очень большой. Между кондо и пляжем курсирует бесплатный шатл бас.

Laguna Bay 1 Pattaya

Еще один потрясающий кондоминимум, расположенный в 2 км от центра города, имеющий бассейны и джакузи на крыше. На наш взгляд, один из самых лучших вариантов жилья. Уверены, при выборе этих вариантов – вы останетесь довольны.

Получить наиболее выгодные условия аренды вы сможете если:

Планируете снять кондоминимум в Паттайе на длительный срок – хотя бы от 2 месяцев
У вас нет домашних животных, даже маленьких.
У вас есть дети. Тайцы их очень любят. Наличие малыша добавляет расположения к вам, как к потенциальным арендаторам.

Если планируете заниматься поиском удаленно, то лучше забронируйте апартаменты на пару дней, в дальнейшем – ведите диалог с владельцем «вживую». Все дело в том, что выставленные в сеть варианты – сдаются гораздо дороже тех, которые можно снять «на месте», хорошо поторговавшись.
Торгуйтесь. После прибытия, «выйдите» на владельца понравившейся комнаты или поговорите с доверенным лицом. Как правило, это работники ресепшена. Первоначально спросите стоимость аренды на месяц, а от этого «пляшите» и «сбивайте» стоимость дальше. Даже размещение на 2 недели выйдет дешевле, если вы будете стоять перед глазами.
Не стесняйтесь уходить, если считаете цену неприемлемой. В Паттайе очень много кондоминимумов. Посмотрите наш обзор – прогуляйтесь к каждому из них и поговорите с представителем о цене.

На что обратить внимание при въезде в кондоминимум

Наличие москитных сеток и живности на территории квартиры. Это очень важный пункт. В Таиланде – отсутствие москитной сетки – прямой показатель бессонных ночей. Если вы вооружены фумигаторами, а заветной сетки нет, можете смело «сбивать» цену, аргументируя отсутствием комфорта.
Наличие интернета. Обязательно проверьте интернет. Его самостоятельное подключение может затянуться на месяцы. А если вы остановились всего на несколько недель, а выход в сеть очень важен?
Наличие уверенного напора воды. Перебои в водоснабжении – частое явление. Не забудьте проверить работоспособность унитаза, а точнее возможность смыва.
Сломанные предметы, поврежденные элементы интерьера. Если таковые имеются, зафиксируйте дефекты на камеру.
Спросите про оплату счетов и включены ли коммунальные платежи в стоимость аренды. Как правило, их платит арендатор. Не пугайтесь, вам не нужно будет стоять в больших очередях на почте – в Тайланде все намного проще. Оплату можно произвести в любом магазине 7eleven. К счастью, они наставлены через каждые 50 метров.
Обращайте внимание на шторы «блэкаут». Их отсутствие – практически не даст вам выспаться.
Спросите про залог. При долгосрочной аренде распространена практика депозита эквивалентной 100% стоимость одного месяца. Для менее коротких сроков – сумма возвратной кауце должна быть ниже.
Оставляйте залог наличными. Так спокойнее. После выезда – могут возникнуть проблемы с переводом на карты российских банков.

В целом, арендовать кондоминимум в Паттайе - очень выгодно. Стоит только знать какие варианты рассматривать, а какие обойти стороной. Остались вопросы? Задавайте в комментариях ниже!